LOS PROBLEMAS QUE SE PRODUCEN EN UN CONTRATO DE ARRAS

Definición y tipo de arras

El contrato de arras se puede definir como un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor como compromiso de compraventa.

A través de este contrato, el comprador se compromete a entregar una cantidad de dinero como señal, denominada “arras”, para efectuar la compraventa futura de una propiedad en un plazo determinado y bajo ciertas condiciones.

Existen diferentes tipos: confirmatorias, penitenciales o penales, aunque las más usuales son las arras penitenciales que permiten desistir de la compraventa con unas consecuencias:

• si el comprador desiste sin causa justificada éste perderá la cantidad entregada
• si es el vendedor decide desistir, éste deberá devolver el doble de la cantidad que haya recibido

Problemas que pueden surgir en la firma de un contrato de arras

En FV&O Abogados nos encontramos bastante a menudo con diversos problemas que suelen conllevar a la necesidad de iniciar acciones legales para recuperar las arras entregadas.

Algunas de las causas que pueden originar problemas en la firma de un contrato de arras pueden ser:

• La retención injusta de las arras por parte del vendedor o el agente inmobiliario.
• La falta de cumplimiento en plazo de la firma de compraventa
• Deficiencias en el contenido del contrato
• Vicios ocultos en el inmueble
• El incumplimiento contractual derivado de la imposibilidad de entrega del inmueble en los términos pactados
• La intervención de terceros intermediarios en la operación, como es el caso del agente inmobiliario contratado por la vendedora.

En este último punto, cabe destacar:

1. En ocasiones, es importante que formalicemos un contrato de mediación con la inmobiliaria.
2. En todo caso, las arras entregadas como anticipo se abonen directamente al vendedor y nunca a través de la cuenta de la inmobiliaria.

Para  evitar éstas u otras situaciones similares es necesario contar con un buen asesoramiento durante todo el proceso, en nuestra firma os ayudaremos con todos estos trámites.

Caso de éxito: resolución de un contrato de arras con indemnización

En FVO Abogados, tenemos una amplia experiencia en la reclamación y recuperación de las arras entregadas. Ofrecemos nuestros servicios legales tanto en la vía extrajudicial como judicial.

En este sentido, formalizamos siempre un requerimiento formal e intentamos negociar un acuerdo que evite la vía judicial.

En muchas ocasiones, tras ejercer las acciones legales formalmente en nombre del cliente, logramos buenos resultados sin necesidad de presentar demanda judicial.

Sin embargo, si no es posible recuperar las cantidades interesadas, defendemos a nuestros clientes ante los juzgados y tribunales, haciendo uso de nuestra experiencia y conocimientos en la materia, hasta lograr recuperar el dinero de nuestros clientes.

A modo de ejemplo podéis consultar nuestra última Sentencia donde logramos una indemnización por los daños y perjuicios causados al comprador. Consulta nuestro artículo: Resolución de un contrato de arras por vicios ocultos

Pasos y trámites para formalizar una compraventa

1. Revisión del inmueble

2. Preparación y firma del contrato de arras

3. En su caso, preparación y firma del contrato de mediación con el agente inmobiliario

4. Asesoramiento financiero en la concesión de un préstamo hipotecario

5. Firma en Notaría de la compraventa y, en su caso, el préstamo hipotecario

6. Trámites ante los Organismos Públicos:

• Inscripción de las operaciones ante el Registro de la Propiedad
• Liquidación de impuestos

Para más información respecto a cada trámite, podéis consultar uno de nuestros vídeos donde la Directora de la firma analiza detenidamente todos los trámites necesarios en una compraventa.

En FVO Abogados os ayudamos en la tramitación para evitar problemas futuros. Contamos con distintos paquetes de asesoramiento, según las necesidades de cada cliente.

¡Consúltanos sin compromiso!