¿Qué es la extinción del condominio?

El condominio es la situación de propiedad conjunta de un bien por varios titulares, en la que cada uno de ellos tiene asignada una cuota de participación en la titularidad del bien común. De esta manera, existe una comunidad de bienes entre todos los copropietarios.

En este sentido, la extinción de condominio o también llamada “división del proindiviso” es la forma jurídica para hacer desaparecer la propiedad en común de un bien, pasando a una titularidad única.

Se trata de una facultad que tiene todo copropietario pues ““Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad”, según el artículo 400 CC.

La comunidad de bienes es muy común entre familiares cuando heredan un bien inmueble y también en casos de separación o divorcio.

Formas de extinción del proindiviso

La división de la cosa común, como casi cualquier acto jurídico, puede realizarse por consenso entre todos los copropietarios, o bien a través de un procedimiento judicial en caso de no ser posible llegar a un acuerdo.

• La extinción de condominio de mutuo acuerdo

La forma más común de dividir el proindiviso es la formalización de una escritura ante Notario denominada como “extinción de condominio”.

A través de dicha escritura, uno de los comuneros pasa a ostentar la titularidad plena del bien mediante la adjudicación de las participaciones del resto de los copropietarios, que serán compensados económicamente.

Asimismo, en caso de que ninguno de los herederos esté interesado en quedarse con el bien común, es posible acordar la compraventa a un tercero, en cuyo caso cada copropietario recibirá la parte proporcional del precio que les corresponda según su porcentaje de titularidad.

¿Cómo se valora el bien común para proceder a la extinción de condominio?

Los copropietarios deben realizar una valoración del bien para proceder a la división, la cual pueden establecer de mutuo acuerdo o bien a través de tasadores oficialmente homologados.

En este último caso, resulta conveniente establecer preacuerdos sobre la forma en que se realizará la valoración, además de reflejar un compromiso de aceptación de dicha valoración.

• La división judicial del proindiviso

En caso de no ser posible llegar a un acuerdo, cualquiera de los comuneros puede exigir la división judicial del bien común, que será acordada en todo caso por parte del Juez.

En este punto, debemos tener en cuenta si el bien es divisible, en cuyo caso será posible adjudicar a cada uno de los propietarios una parte indivisa del bien común.

Sin embargo, si el bien es indivisible y durante el procedimiento judicial sigue sin lograrse un consenso entre los copropietarios para proceder a la extinción del condominio, el bien se venderá a través de subasta pública a la que podrán acudir todos ellos.

Además de lo anterior, sería posible, en el mismo procedimiento judicial, reclamar de forma acumulada ciertas cantidades que pudieran haberse adeudado por alguno de los copropietarios por su falta de pago, como pueden ser las cuotas de hipoteca, suministros, IBI´s, etc.

Si quieres conocer más detalles sobre ello puedes continuar leyendo nuestro artículo: La división de la cosa común

En FVO Abogados estamos especializados en este tipo de procesos, si necesitas asesoramiento no dudes en consultarnos.

¡Contacta ahora!

El contrato de arras es un compromiso de compraventa por el que la parte vendedora y compradora quedan obligadas a formalizar la escritura en una fecha determinada.

Ese compromiso de compraventa se formaliza a través de la entrega de una cantidad en concepto de señal, que se conoce como “arras”.

FVO Abogados ha defendido este asunto con la intervención de su letrada Elena Fernández Villegas, especialista en litigación civil, defendiendo a la parte compradora.

Aspectos relevantes al caso de arras

En este procedimiento, trabajamos ante un contrato de arras a través del cual se comprometían comprador y vendedora, respectivamente, a comprar y entregar una vivienda.

Sin embargo, la vivienda que nuestro cliente pretendía comprar resultó tener unos vicios ocultos que fueron conocidos con posterioridad a la firma del contrato de arras, momento en el cual el comprador decidió contratar nuestros servicios.

Puntos a destacar en la Sentencia:

1. En primer lugar, se considera que la causa por la que no se formalizó la compraventa de la vivienda no supone un incumplimiento contractual. Resulta importante destacar, en este aspecto, que se trata de un contrato de arras penitenciales (no arras penales), lo que faculta únicamente a desistir de la compraventa.
2. La vendedora no desistió de la compraventa, es más, pretendía vender el inmueble pese a la existencia de defectos en la finca sumamente graves, como son problemas de estructura y cimentación.
3. El juez considera, en este caso, que la falta de información previa sobre la situación del inmueble puede ser fundamental para apreciar dolo/error en el consentimiento o vicio oculto, pero no para justificar un incumplimiento contractual.
4. En este caso, el vicio se encontraba oculto, no era fácilmente reconocible por el comprador.

Devolución de arras más indemnización por existencia de vicios ocultos

El pasado 17 de noviembre de 2020, el Juzgado de Primera Instancia nº 70 de Madrid dictó sentencia favorable para uno de nuestros clientes.

Se estima la demanda a favor de nuestro cliente al apreciar la existencia de vicios ocultos en el inmueble que las partes se comprometieron a comprar y vender.

En este contexto, declara la resolución del contrato y condena a la parte vendedora:

1. A la devolución de las arras entregadas
2. A pagar una indemnización de daños y perjuicios causados, consistentes en la entrega a la parte actora del importe abonado por los servicios de tasación del inmueble.
3. Con intereses legales y expresa condena en costas.

Consejos para la firma de un contrato de arras

Desde FVO Abogados, alertamos a nuestros clientes de la necesidad de contar con un profesional para la revisión legal del inmueble y la firma del contrato de arras.

Hay que tener en cuenta que la compraventa de un inmueble posiblemente supone la operación económica más importante en la vida de una persona, motivo por el que es aconsejable contar con la opinión de un experto en la materia.

Además, debemos tener mucho cuidado con la intermediación de terceros en la operación, como son los agentes inmobiliarios, puesto que a veces complican bastante la formalización de la compraventa.

En nuestro caso, fue precisamente la inmobiliaria, que intervenía contratada por la vendedora, la que, pese al posterior conocimiento de los vicios ocultos, retuvo las arras entregadas por el comprador, impidiendo así la devolución al comprador.

Podemos ayudarte si necesitas asesoramiento en una compraventa y/o préstamo hipotecario, o bien en el vaso de que te has visto perjudicado en la firma de un contrato de arras. Contamos con abogados especialistas en la materia que evitarán problema alguno.

¡No lo dudes más y consúltanos sin compromiso!